法律分析：拆迁补偿标准应根据实际情况和相关法律规定确定，不一定完全依据房产估值确定。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定：拆迁补偿标准应当按照规定的评估标准和市场价格确定。
2.《物权法》第四十六条规定：房屋拆迁时，应当按照公平、公正、公开的原则确定补偿标准。
3.《城市房屋拆迁管理条例实施细则》第二十二条规定：房屋的实际用途、年限、状况、市场价值等因素应当参考，综合考虑确定补偿标准。
因此，拆迁补偿标准应当综合考虑房产估值以及房屋的实际用途、年限、状况等因素，按照规定的评估标准和市场价格确定，并遵循公平、公正、公开的原则确定。
